Ortak hisseli tapuyla kredi çekilebilen bankalar ve bankaların talep ettiği şartlar 2019 yılının merak edilen banka uygulamaları arasında yerini almaktadır. Tek bir kişiye ait olan tapularda ilgili tapuya gerçekleştirilen ipotek ile birlikte kredi kullanımı kolay iken tapunun; Kalan miras neticesiyle mirasçılara hisseli veya Ortak alınması sonucu hisseli olması, her bankanın ortaklı tapuyu gösteren taşınmaz üzerine kredi kullanımına izin vermemesine neden olmaktadır.

Başvuru sahibinin kredi notunun düşük seyretmesi veya banka tarafından farklı nedenlerden dolayı talep edilen ipotek şartını yerine getirmek için ortaklı tapunuzla kredi çekmek için başvuruda bulunabileceğiniz bankaların listesine yazımızdan ulaşabilirsiniz.

Ortaklı Tapu Nedir?

Ortaklı tapu kavramı arsa, arazi, konut, vb. taşınmazların hak sahipliğinin tek bir kişide olmadığı, iki veya daha fazla kişinin farklı oranlarda taşınmaz üzerinde hak sahipliği olduğunu göstermektedir. Ortak tapular yöntem olarak;

• Taşınmaz üzerine hiçbir hissedarın ayrı olarak bir işlem yapamadığı elbirliği mülkiyeti,
• Taşınmaz üzerine ortak olanların kendi payları oranında işlem yapabildiği paylı mülkiyet

Olmak üzere iki tip ortaklık bulunmaktadır. Bahsi geçen yöntemler ortak tapulu taşınmaz ipotek gösterilerek kredi çekilmesi istendiğinde önem arz etmekte olup her iki yöntem için farklı yollar izlenmektedir.

Ortaklı Tapuya Kredi Verilir Mi?

Ortaklı tapu üzerine kredi çekmek aralarında kamu bankalarının da yer aldığı bir grup bankada istenen diğer şartların sağlanması halinde mümkündür.

• Vakıfbank,
• Ziraat Bankası,
• Halkbank,
• Garanti Bankası,
• Yapı Kredi Bankası,
• Akbank,
• TEB,
• QNB Finansbank

Şubelerine başvuruda bulunarak istenen diğer şartları yerine getirmekle birlikte ortaklı tapu üzerinden kredi kullanılabilmektedir.

Ortaklı Tapuya Kredi Şartları Nelerdir?

Ortaklı tapu üzerine kredi çekme şartları bankaların gösterdiği farklı uygulamalar neticesinde farklılık gösterebilmektedir. İlave kefil veya ek belge talebi gibi uygulama farklılıklarının yanı sıra bankalardan ortaklı tapuya kredi kullanımı için;

• Riskli seviyenin üzerinde kredi puanı,
• Geçmiş dönemde kullanımı gerçekleştirilmiş kredi kartı veya kredi kullanımlarında düzenli geri ödeme,
• Tapuda görünen ortaklık durumunun elbirliği mülkiyeti olması halinde diğer ortakların müsaadesini gösterir prosedürlerin yerine getirilmesi

Olarak sıralanabilir.

Elbirliği Mülkiyetli Tapu Üzerine Kredi Kullanımı

Elbirliği mülkiyetli tapuya kredi kullanmak tapunun ortaklık özelliğinde hissedarların birbirlerinden bağımsız olarak işlem yapamaması açısından taşınmaz üzerine kredi kullanımı gerçekleştirilmesini mümkün kılmamaktadır. Elbirliği mülkiyetli tapu üzerine kredi kullanımı gerçekleştirmek isteyen başvuru sahiplerine bankalar;

• Tüm hissedarların borcun ödenmemesi halinde ipotek altındaki taşınmazın satışı için rızalarını gösteren imzaları,
• Elbirliği mülkiyetli tapunun paylı mülkiyetli tapuya dönüştürülmesi,
• Tapunun tek bir tapuya dönüştürülmesi

Yöntemlerinden birisinin gerçekleştirilmesini talep ederler.

Paylı Mülkiyetli Tapu Üzerine Kredi Kullanımı

Pay mülkiyetli tapuya kredi kullanmak elbirliği mülkiyetli tapudan farklı olarak herhangi bir işlem gerektirmemektedir. Pay mülkiyetli tapularda taşınmaz üzerindeki ortaklıkların paylı olarak gösterilmesi ve ortakların birbirlerinden bağımsız payları üzerinde hareket edebilmesi ipotek işlemlerini kolaylaştırmaktadır.

Yapılan ekspertiz değerlemesinde bulunan taşınmaz değerinin kredi kullanmak isteyen ortağın payına düşen kısmının bankaca talep edilen %50 ila %80 oranında bankaya göre farklılık gösteren ipotek oranını karşılaması halinde kredi kullanımı gerçekleştirilir.

Ortaklı Tapuya Konut Kredisi Verilir Mi?

Ortaklı tapu üzerine konut kredisi çekmek isteyen taşınmaz ortağının talebini yukarıda bahsedilen ortaklı tapuya kredi kullanma şartlarını sağlaması gereklidir. İlgili şartların sağlanması halinde bankaca ipoteğin yeterli görünmesi konut kredisi kullanımı için yeterli kabul edilmektedir.

Vakıfbank Ortaklı Tapuya Kredi

Ortak tapuyla Vakıfbank’tan kredi çekmek isteyen tapu sahipleri banka tarafından gerekli şartları sağlayarak hazırlanmış kredi ürünlerinden yararlanabilirler. İpoteğe konu olan taşınmazın ekspertiz değerinin %75’ine kadar kredi kullanılabilen Vakıfbank’ta ipoteğe konu olan taşınmazınızın;

• Belediye sınırları içerisinde olması,
• Satış kabiliyetinin bulunması

Şartları talep edilmektedir. İlgili ortak taşınmaz tapusunun üzerinde sınırlama bulunmasını isteyen Vakıfbank gerekli şartların sağlanması halinde;

• Kimlik fotokopisi aslı ve fotokopisi,
• Gelir belgesi,
• Adres teyit belgesi,
• Taşınmaz tapusu ve ekspertiz raporu

Belgeleri ile birlikte şubelerinden başvuruları değerlendirmektedir.

Ziraat Bankası Ortaklı Tapuya Kredi

Ortak tapuyla Ziraat Bankası’ndan kredi çekmek isteyen ortak tapulu taşınmaz sahipleri ortağı oldukları taşınmazın;

• Konut olması halinde ekspertiz değerinin %80’ine,
• İşyeri olması halinde ekspertiz değerinin %75’ine,
• İmarlı arsa olması halinde ekspertiz değerinin %50’sine

Varan tutarlarda kredi kullanımı gerçekleştirebilmektedirler. Başvuru için Ziraat Bankaları’na müracaat edilmesi gerekli olduğu ilgili kredi başvuru yönteminde;

• Kimlik belgesi aslı ve fotokopisi,
• Adresi gösterir teyit belgesi,
• Gelir belgesi,
• Taşınmaza ait ekspertiz raporu,
• Taşınmazın tapusu,
• Gerekli görülmesi halinde ek teminat

İle birlikte başvurular değerlendirmeye alınmaktadır.

Halkbank Ortaklı Tapuya Kredi

Ortak tapuyla Halkbank’tan kredi kullanmak isteyen ortak tapulu taşınmaz sahipleri esnek vade ve uygun faiz oranları eşliğinde kredi kullanımı gerçekleştirebilmektedirler.

• Kimlik aslı ve fotokopisi,
• Adres teyit belgesi,
• Gelir belgesi

Gibi standart kredi başvuru belgelerine ek olarak taşınmaza ait tapu ve ekspertiz raporunun gerektiği Halkbank’ta başvurular için banka şubeleri kullanılmalıdır. Başvuru için üst limit taşınmaz ekspertiz değerinin %75’idir.

Garanti Bankası Ortaklı Tapuya Kredi

Ortak tapuyla Garanti Bankası’ndan kredi kullanmak isteyen ortak tapu sahipleri Garanti Bankası şubelerine;

• Kimlik belgesi,
• Son 3 aya ait isme kayıtlı fatura,
• Taşınmaz tapusu,
• Taşınmaz ekspertiz raporu

İle başvurmaları halinde taşınmaz ekspertiz değerinin %70’ine kredi kullanımı gerçekleştirebilmektedirler.

Yapı Kredi Bankası Ortaklı Tapuya Kredi

Ortak tapuyla Yapı Kredi Bankası’ndan kredi kullanmak isteyen ortaklı taşınmaz sahipleri başvuruları için Yapı Kredi Bankası şubelerine gerekli belgelerle birlikte müracaat ederek taşınmaz ekspertiz değerinin %75’ine kredi kullanabilirler. Başvuru için banka şubelerine;

• Nüfus cüzdanı fotokopisi,
• Gelir belgesi,
• İsme kayıtlı son 3 aya ait fatura veya son 3 ay içerisinde alınmış ikamet belgesi

İle birlikte müracaat etmeleri yeterlidir.

Akbank Ortaklı Tapuya Kredi

Ortak tapuyla Akbank’tan kredi çekmek isteyen vatandaşlarımız Akbank şubelerinden ortak tapusuna sahip oldukları taşınmazın %70’ine varan tutarlarda kredi başvurusu gerçekleştirebilirler. Başvurular için kimlik belgesi ile birlikte;

• Geliri ve adresi gösterir belgeler,
• Taşınmaza ait tapu ve ekspertiz raporu

Evraklarının teslim edilmesi gereklidir. İstenen şartların sağlanması halinde en kısa sürede talep edilen kredi miktarı ekspertiz değerinin %70’ini aşmıyorsa kredi onaylanarak başvuru sahibinin nakit ihtiyacı giderilir.

TEB Ortaklı Tapuya Kredi

Ortak tapuyla TEB’den kredi çekmek isteyen ortak tapu sahipleri dilerlerse doğrudan TEB şubelerine, dilerlerse TEB web sitesi üzerinden;

• TC Kimlik Numarası,
• Cep telefonu numarası

Bilgilerini kullanarak ön başvuru oluşturmak koşuluyla kredi başvurusunda bulunabilirler. Gerçekleştirilen istihbarat çalışmaları sonrası ön onayı alınan krediyi sonuçlandırmak için TEB şubelerine;

• Kimlik aslı ve fotokopisi,
• Adres teyit belgesi,
• Taşınmaza ait tapu ve ekspertiz raporu

İle başvurularını tamamlayabilirler.

QNB Finansbank Ortaklı Tapuya Kredi

Ortak tapuyla QNB Finansbank’tan kredi çekmek isteyen vatandaşlarımız QNB Finansbank’ın sunduğu başvuru kanalları aracılığıyla aldıkları ön onay sonrası banka şubelerine;

• Kimlik ve gelir belgesi,
• İkametgah,
• Taşınmaz ekspertiz raporu,
• Taşınmaz tapusu

İle birlikte başvurularını tamamlamak üzere müracaat ederek kredi kullanımı gerçekleştirebilirler. İpoteğe konu taşınmazın ekspertiz değerinin %70’ine kadar olan tutarlarda kredi kullanımı gerçekleştirilebildiği QNB Finansbank’ta esnek vade ve uygun faiz oranları eşliğinde ortak tapu ile kredi kullanımı kısa sürede gerçekleştirilmektedir.