Tarla ipotekli kredi imkanı sunan bankalar; bu ipotek şartını yüksek rakamlı krediler için istemektedir. Özellikle kredi notu düşük olan ya da sicili bozuk olan kişilerin kredi çekme hakkı bulunmadığından ötürü, bu kişiler kredi talebinde bulunurken üzerlerine kayıtlı olan tarla ve çeşitli gayrimenkulleri teminat göstermektedir. 18 yaşını tamamlamış, düzenli gelire sahip olan ve kara listede yer almayan kişiler için verilmekte olan tarla ipotekli krediler, genel olarak yüksek oranlı kredi türleri için kullanılmaktadır.

Tarla İpotekli Kredilerin Genel Özellikleri

Tarla ipotekli kredinin genel nitelikleri dikkate alındığında, bu özelliklerin bankadan bankaya çeşitlilik gösterebildiği gözlemlenmektedir. Geçmiş dönemlerde en fazla 36-48 ay vadeyle alınmakta olan tarla ipotekli krediler, 2019 yılı kapsamında; 60 aya kadar vade hakkına sahiptir. Ancak bu oran genel olmakla beraber, her bankanın belirlemiş olduğu vade süresinde değişiklik görülebilir.

Genel olarak ipotek altına verilmekte olan tarlanın ekspertiz değerinin %75’i oranında kredi üst limiti belirlenmektedir. Tarla ipotekli kredilerin tamamı, ihtiyaç kredisi kategorisinde yer almakta ve ödeme koşulları ona göre belirlenmektedir. Bu krediler için uygulanmakta olan faiz oranları, her banka için farklı şekilde belirlenmektedir.

Tarla İpotekli Kredi Alma Şartları

Tarla ipotekli kredi koşulları her banka için değişiklik göstermekte olup, aranan genel nitelikler şu şekilde belirlenmektedir:

• Kredi başvurusu yapmak isteyen kişiye ait bir taşınmaz yani tarlanın bulunması gerekmektedir. Eğer söz konusu tarla, kişinin eşinin ya da farklı bir aile üyesinin üzerine kayıtlıysa, bu kişilerin izninin olduğuna dair evrak sunulmalıdır.
• İpotekli kredi için teminat olarak gösterilen tarlanın, belediye sınırları içerisine dahil olması ve tarla için imar izninin bulunması gerekmektedir.
• İpotekli için teminat olarak gösterilen tarlanın, daha önce ipotek altına girmemiş olması ve herhangi bir icraya konu edilmemesi gerekmektedir.
• Başvuruda bulunmak isteyen kişinin kredi notunun normal ve normalüstü olması gerekirken, kişinin kara listede yer almaması gerekmektedir.
• Kredi başvurusunda bulunan kişi hakkında yapılan araştırma neticesinde, herhangi bir olumsuzlukla karşılaşılmaması gerekmektedir.
• Kredi talep eden kişinin düzenli bir gelire sahip olması ve bu gelirini kanıtlamak amacıyla, bankaya gelir belgesi sunabilmesi gerekmektedir.

Tarla İpotekli Kredi İçin Talep Edilen Evraklar Nelerdir?

Tarla ipotekli kredi başvurusu için gerekli belgeler, her banka için değişiklik gösterebilmekte olup genel olarak şu şekilde belirlenmektedir:

• T.C. Kimlik Kartının orijinali ve fotokopisi
• İkametgâh belgesi
• Kişiye ait gelir belgesi
• Teminat olarak gösterilen tarlaya ait ekspertiz raporu
• Söz konusu tarlanın tapu belgesi ve bir kopyası

Ziraat Bankası Tarla İpotekli Kredi

Ziraat Bankası arsa ipotekli kredi şartı, yüksek miktarda kredi talep etmekte olan kişiler için geçerlidir. Tarla ipotekli kredi yöntemiyle, yüksek meblağlı kredi almak isteyen kişiler için hazırlanmış olan kredide, düşük faiz ve uzun vade imkanları bulunmaktadır. İhtiyaç kredisi kategorisinde yer almakta olan tarla ipotekli kredilere başvurmak için bireysel finansman kredisi tercihi yapılmalıdır.

İmarı bulunmayan tarlalar için Ziraat Bankası tarafından kredi çıkarılmamakta olup, kredi almak isteyen kişilerin teminat gösterecekleri arazinin imar hakkı bulunmak zorundadır.

Ziraat Bankası tarafından verilmekte olan tarla ipotekli krediler için teminat gösterilen arazinin, diğer bankaların aksine belediye sınırları içerisinde bulunması gibi bir zorunluluğu yoktur. Aranan tek şart, arsanın değerli olması ve imar hakkının bulunmasıdır. Ziraat Bankası tarla ipotekli kredilerin yasal özellikleri şu şekilde belirlenmiştir:

• İpotekli kredi için verilen maksimum kredi limiti, teminat gösterilen arsanın ekspertiz değerinin %50’si olarak belirlenmektedir.
• Tarla ipotekli kredilerin en yüksek vadesi 60 ay olarak belirlenmiştir.
• Kredi için uygulanan faiz oranı %1,53’tür.
• Kredi başvurusunda bulunan kişilerin, kredi vadesi boyunca zorunlu hayat sigortası ve arsa için deprem sigortası yaptırması şart koşulmuştur.

Banka tarafından talep edilen tüm evrakların tamamlanması ve başvurunun yapılmasının ardından, banka tarafından gerekli görüldüğü taktirde ek güvence talep edilmektedir.

Vakıfbank Tarla İpotekli Kredi

Vakıfbank arsa ipotekli kredi için; kredi talebinde bulunan kişinin şahsına ait ya da ikinci ve üçüncü derece yakınlarına ait bir arsanın bulunması gerekmektedir. “Taksitli İhtiyaç Kredisi” kategorisinde yer almakta olan tarla ipotekli kredinin özellikleri, şu şekilde belirtilmektedir:

• Tarla ipotekli kredi başvurusunda bulunmak isteyen kişilerin, 18 yaşını tamamlamış olmaları gerekmektedir.
• Başvuru yapmak isteyen kişilerin kredi notunun yüksek olması ve kara listede yer almamaları gerekmektedir.
• Kişinin her ay düzenli bir gelire sahip olması ve bu gelirini kanıtlamak için bankaya gelir belgesi sunması gerekmektedir.
• Tarla ipotekli kredinin üst limitinin belirlenmesi için teminat gösterilen arsanın ekspertiz değerinin %75’i esas alınacak olup, kişiler bu miktardan fazla kredi talebinde bulunamamaktadır.
• Krediyi almakta olan kişi için zorunlu hayat sigortası, kredi için teminat gösterilen arsaya ise deprem sigortası yapılmaktadır.
• İpotek ettirilecek arsanın maddi değerinin bulunması gerekmektedir.
• Arsanın belediye sınırları içerisinde yer alması zorunludur.

Halkbank Tarla İpotekli Kredi

Halkbank arazi ipotekli krediler için kredi başvurusunda bulunan kişinin şahsına ait bir taşınmazının yani arsasının bulunması gerekmektedir. Mortgage yasası kapsamında verilmekte olan tarla ipotekli kredi için; Halkbank tarafından uygun faiz oranları belirlenmekte ve ödeme kolaylığı sağlanmaktadır. Yüksek miktarlı krediler için kullanılmakta olan arsa ipotekli kredinin detayları şu şekilde belirtilmektedir:

• Kredi başvurusunda bulunacak kişinin kendisinin ya da birinci derece yakının üzerine kayıtlı bir tarlanın bulunması gerekmektedir.
• Kredinin en yüksek vadesi 60 ay olarak belirlenmiştir.
• Kredi için her ay uygulanacak faiz oranı %1,59 olarak belirlenmiştir.
• Krediye karşılık teminat gösterilen arsanın ekspertiz değerinin %80’i oranında, kredi limiti belirlenmektedir.

QNB Finansbank Tarla İpotekli Kredi

QNB arazi teminatlı kredinin yer almakta olduğu kategori; ihtiyaç kredisi değil, işyeri kredisi olarak değerlendirilmektedir. Arsa ipoteği kapsamında kredi talep edilebileceği gibi, konut ve araç ipotekleri karşılığında da kredi talebinde bulunmak mümkündür. QNB Finansbank tarafından verilmekte olan tarla ipotekli kredinin özellikleri ve şartları şu şekilde belirtilmektedir:

• Kredinin üst limiti, teminat gösterilen arsanın ekspertiz değerinin %50’si değerinde olmaktadır.
• Arsanın ekspertiz değeri göz önüne alınarak, arsa ipotekli kredinin üst limiti 1.000.000 TL’ye kadar çıkabilmektedir.
• Arsa ipotekli kredinin geri ödemesi için 120 aya kadar vade hakkı bulunmaktadır.
• Krediye teminat gösterilen arsanın bulunduğu yere ve arsanın tipine göre, sigorta yaptırılması gerekmektedir.

Garanti Bankası Tarla İpotekli İhtiyaç Kredisi

Garanti Bankası arsa ipotekli kredi kapsamında, krediden faydalanmak isteyen kişinin üstüne kayıtlı bir arsanın bulunması şart koşulmuştur. Teminat gösterilen konutun ekspertiz değerine göre belirlenmekte olan kredi üst limiti, Kredi Mortgage Yasası kapsamında kullandırılmaktadır. Garanti Bankası tarafından verilen tarla ipotekli kredinin özellikleri şu şekilde belirtilmektedir:

• Mevcut kredi konut ipoteği üzerinden verilmekte olup, kredi başvurusunda bulunan kişi ya da birinci dereceden akrabasının üzerine kayıtlı olan taşınmasın teminat gösterilmesiyle alınabilmektedir.
• İpotekli kredi için belirlenmiş olan maksimum vade süresi 60 aydır.
• Verilen kredi için uygulanan aylık faiz oranı %1,59’dur.
• Kredi için teminat gösterilen arsa ya da benzer taşınmazların ekspertiz değerinin %80’i oranında, kredi üst limiti belirlenmektedir.